深網評論員 舒文
2020年第一季度，疫情下的深圳樓市走向仍舊牽動眾人的心弦。未來的日子，深圳住房市場將如何實現健康合理發展？
4月28日，深圳市住建局負責人表示，深圳樓市正在迎來監管層的全面整治，對于一手房將嚴厲打擊“捂盤惜售”、“喝茶費”等行為；對于二手房則會集中整治中介機構的違規行為。
房價市場既要防止“一飛沖天”、“一瀉千里”造成的煩躁不安，又要保持在疫情后房地產樓市必要的、良性的常態化活躍度，這就需要城市的管理智慧。
近日，深圳公布了開發商“捂盤惜售”造成價格波動的最新處罰結果——暫停項目開發商在深所有項目網簽！嚴厲的處罰決定彰顯的是深圳真正治好“捂盤囤地”的決心。
深圳的人口密度是北京的5倍，上海的1．5倍，廣州的3．1倍，供需矛盾長期存在。隨著疫情防控形勢好轉，近期市場活躍，從表面看是買賣需求爆發，實則是長期以來城市供需矛盾的體現。為破解難題，近年來深圳不斷加大住宅用地的供應，2020年深圳住宅用地占建設用地比提高到24．43％，比往年都有所提升。過去三年，深圳每年人口凈流入均值為37萬人，大量住房問題亟待解決。明年起，深圳住宅用地占比將達到25％以上，同時深圳也正在著力謀劃未來在臨深地區建設大型安居社區的規劃方案。
如何精準施策才能促使樓市健康發展？深圳堅持“房住不炒”及嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，并大力增加土地及住房供應，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，多樣化保障住房需求，取得了一定程度的成績，但仍需持續努力，增加市民的幸福感、獲得感。
對于房地產、樓市反復出現的投機倒把行為，要出臺約束政策和打擊處罰措施，確保不出現異常價格市場擾亂人心的現象，從而有序、穩定地推動房地產市場的健康發展。疫情下，社會各行業經濟與房地產市場均不同程度地受到了影響，要多渠道、多手段投放良性的扶持政策，幫助企業恢復正常開發與經營。同時，還應以扶持和改善剛需購房條件為基礎，實施有效防止“兩極分化”的調控手段，促進樓市價格日趨穩定，避免上演“瘋狂房價”鬧劇。
讓我們共同期待，在多種監管整治手段下，深圳樓房市場可以健康穩定地發展，在深生活的人們可以越來越“住有宜居”。
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